Дубайленд: район, где будущее уже начинается

Когда говорят про Дубай, большинство сразу представляет небоскрёбы и искусственные острова. Но стоит отъехать чуть дальше от привычных туристических маршрутов, и перед тобой открывается совсем другой Дубай — район Дубайленд. Здесь нет суеты Марины и помпезности Даунтауна. Зато есть пространство, свежий воздух и ощущение, что ты оказался в городе, который ещё только строит свою легенду. Именно поэтому многие сейчас внимательно смотрят на квартиры в Дубайленде и виллы Дубайленд как на долгосрочную инвестицию.

Что вообще такое Дубай Ленд сегодня

Район дубайленд задумывался как самый масштабный развлекательный кластер на планете. Планы были поистине космические: тематические парки, студии Universal, огромные спортивные комплексы. Честно говоря, не всё из задуманного реализовали в срок — Дубай в этом плане похож на большого ребёнка, который хочет сразу всё и сразу. Но то, что уже построено, впечатляет.

Сейчас Дубайленд — это постепенно формирующийся жилой район с хорошим потенциалом. Он расположен между Аль-Хайр и Academic City, что делает его довольно уединённым, но при этом относительно доступным. До международного аэропорта — примерно 25–30 минут. До Даунтауна — около 40 минут в не самый загруженный час.

Недвижимость в Дубайленде: на что реально рассчитывать

Рынок недвижимости в Дубайленде сейчас находится в интересной фазе. Здесь пока нет той безумной плотности, как в популярных районах, и это, на мой взгляд, одно из главных преимуществ. Девелоперы постепенно осваивают территорию, появляются новые проекты, причём как от крупных игроков, так и от более нишевых компаний.

Особенно заметен рост интереса к малоэтажной застройке. Люди устали от бетонных джунглей и всё чаще ищут именно то самое «человеческое» пространство.

Квартиры в Дубайленде — разумный компромисс

Квартиры в дубайленде сейчас предлагают в основном в комплексах среднего и бизнес-класса. Цены здесь заметно приятнее, чем в тех же JVC или Arabian Ranches 3. За студию можно уложиться в диапазон 650–850 тысяч дирхамов, а нормальную однушку реально найти в пределах 1,1–1,4 млн.

Планировки в новых домах стали значительно лучше, чем те, что строили пять-шесть лет назад. Появились действительно удобные кухни, нормальные балконы, а в некоторых проектах даже небольшие террасы. Хотя, конечно, до уровня Emirates Hills этим квартирам ещё далеко, но и цена другая.

Многие покупают здесь именно с расчётом на аренду. Экспаты, работающие в Academic City, Sports City и Motor City, охотно снимают жильё в Дубайленде. Доходность выходит вполне достойная — в среднем 6,8–7,5% годовых, если правильно выбрать объект.

Виллы Дубайленд — когда хочется своего пространства

Вот здесь уже совсем другая история. Виллы дубайленд — это преимущественно таунхаусы и отдельно стоящие дома в закрытых сообществах. Площадь начинается от 180 квадратных метров и легко доходит до 400–500 в более престижных проектах.

Особенно приятно, что вокруг ещё много свободной земли. Утром можно выйти на террасу и не упираться взглядом в соседний дом в десяти метрах от тебя. Для многих это сейчас важнее, чем близость к метро. Кстати, метро сюда пока не дотянули, хотя разговоры об этом идут уже несколько лет.

Инфраструктура Дубайленда: что уже работает, а чего ещё ждать

Инфраструктура дубайленда развивается довольно неравномерно. С одной стороны, уже открыты отличные школы, супермаркеты, клиники. Dubai Autodrome и Dubai Sports City находятся буквально рукой подать. С другой — до полноценного «всё в пешей доступности» ещё расти и расти.

Сейчас активно строят новые торговые центры, планируют крупный парк. Уже работает несколько ресторанов достойного уровня, хотя до гастрономического рая Джумейры пока далеко. Зато здесь тихо. По-настоящему тихо. Для тех, у кого есть дети или просто чувствительный сон, это весомый аргумент.

Отдельно стоит упомянуть гольф-поля и конные клубы в окрестностях. Район явно ориентируется на определённый стиль жизни — более размеренный, спортивный, семейный. Хотя и про развлечения тоже не забывают.

Жизнь в районе Дубайленд: какие ощущения на самом деле

Если честно, первое время может быть немного непривычно. После яркого и шумного Дубая здесь словно делаешь выдох. Многие мои знакомые, переехавшие сюда, говорят, что впервые за долгое время начали нормально спать и перестали постоянно куда-то бежать.

Но есть и обратная сторона. Если ты любишь, чтобы всё бурлило вокруг, чтобы можно было спуститься вниз и сразу попасть в атмосферу, Дубайленд пока может показаться слишком спокойным. Хотя это дело времени. Район явно набирает обороты.

А ещё здесь очень красивые рассветы и закаты. Звучит как мелочь, но когда живёшь — замечаешь.

Для кого подойдёт недвижимость в Дубайленде

На мой взгляд, район отлично подходит трём категориям людей. Во-первых, молодым семьям, которые хотят детям пространство и свежий воздух. Во-вторых, инвесторам, которые ищут растущий район с хорошей перспективой на ближайшие 7–10 лет. И в-третьих, тем, кто просто устал от типичного «дубайского» шума и хочет пожить иначе.

Конечно, нужно понимать, что полная инфраструктура появится не завтра. Но именно те, кто заходит сюда сейчас, обычно получают самую вкусную цену входа.

Будущее района: на что рассчитывать

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие пять лет Дубайленд сильно изменится. Планируется запуск нескольких крупных развлекательных проектов, которые должны стать магнитом для туристов и новых жителей. Если эти планы реализуют хотя бы на 60%, район из «перспективного» превратится в один из самых интересных в Дубае.

Поэтому сейчас многие рассматривают покупку здесь не только для себя, но и для детей. Как говорится, вложиться в то место, которое через десять лет будет совсем другим.

Когда вечер опускается на Дубайленд

А когда все дела сделаны и хочется чего-то по-настоящему особенного, многие вспоминают, что Дубай остаётся Дубаем. Для тех, кто ценит настоящее VIP-сопровождение и яркие впечатления, работает агентство Dubai Vip Girls — https://dubai-girlsvip.com/. Красивые, умные и очень профессиональные девушки, которые знают, как сделать вечер по-настоящему незабываемым, даже если ты живёшь не в центре, а в относительно спокойном районе вроде Дубайленда.

В конце концов, хорошая недвижимость — это только часть качественной жизни. Важно, с кем и как ты эту жизнь проводишь.

Район дубайленд определённо стоит внимания. Он не пытается быть самым крутым и самым громким. Он просто медленно, но уверенно становится тем местом, где хочется остаться надолго. А это в сегодняшнем Дубае, честно говоря, встречается не так часто.